Immobilienverwaltung
Die Verwaltung einer Immobilie erfordert Fachkenntnisse und ist mit einem hohen zeitlichen und personellen Aufwand verbunden. Daher lohnt es sich für jeden Eigentümer, eine externe Immobilienverwaltung zu engagieren. Wir kümmern und um die kaufmännischen und technischen Anforderungen, die für Ihr Objekt erfüllt sein müssen. Gerne informieren wir Sie auf dieser Seite über unser umfassendes Leistungsspektrum.
Was macht ein Immobilienverwalter?
Wer eine Wohnung, ein Haus oder einen ganzen Wohnkomplex besitzt, der kann die verwalterische Arbeit an einen externen Verwalter auslagern. Dieser übernimmt alle vereinbarten Aufgaben, die mit der wirtschaftlichen und technischen Pflege des Objektes verbunden sind. Das kann zum Beispiel die Betreuung der Mieter, die Übernahme von Reinigungs- und Wartungsarbeiten und das gesamte Vertragsmanagement sein. Außerdem ist die Immobilienverwaltung Ansprechpartner für die Mieter, so dass Sie auch diese oft zeitintensive Aufgabe bequem auslagern.
Unser Service im Bereich der Immobilienverwaltung
Der Besitz einer Immobilie verursacht kontinuierlich Arbeit. Sie muss sich rentieren und dafür vor allem gepflegt werden. Im Rahmen der Immobilienverwaltung kümmern wie uns um die Unterhaltung und die Erhaltung des Objektes und streben dabei den Werterhalt oder sogar eine Wertsteigerung an.
Unsere kaufmännischen Serviceleistungen für Ihre Immobilie
- Durchführung und Abwicklung von Mietverträgen
- Mietinkasso
- Überwachung möglicher Mietanpassungen
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Vertragsmanagement
- Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
Unsere technischen Serviceleistungen für Ihre Immobilie
- Technische Überwachung der Objekte
- Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Koordination von Bau- und Modernisierungsmaßnahmen
Gerne passen wir unseren Leistungskatalog auf Ihren persönlichen Servicebedarf an und unterbreiten Ihnen dafür ein individuelles Angebot.
Warum Sie uns mit der Immobilienverwaltung beauftragen sollten
Die Verwaltung eines Objektes ist nicht mal eben nebenbei gemacht. Insbesondere die wirtschaftliche Betreuung eines Objektes erfordert Fachwissen und auch Expertise in allen rechtlichen Fragen, wenn es zum Beispiel um die Gestaltung der Mietverträge geht. Wir besitzen eine jahrelange Expertise in der Verwaltung von Gebäuden und in der Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeobjekten.
Unsere Mitarbeiter zeigen in ihren Verantwortungsbereichen vollen Einsatz. Sie sind qualifiziert und nehmen regelmäßig an Weiterbildungen teil. Mit unserer Arbeit leisten wir einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt, zur Wirtschaftlichkeit und zur Zufriedenheit Ihrer Mieter. All diese Faktoren sind eine Voraussetzung dafür, dass sich das Objekt langfristig lohnt.
Für wen bieten wir die Immobilienverwaltung an?
Unseren Service können alle Eigentümer von Wohnungen, Häusern, Wohnkomplexen und Gewerbeeinheiten im Großraum Rostock, Schwerin, Stralsund, Waren (Müritz) und Berlin/Brandenburg nutzen.
Haben Sie Fragen zu unserem Service der Immobilienverwaltung oder haben Sie Interesse an einem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnungseigentümer-Gemeinschaften benötigen eine dritte Instanz, die ihr gemeinschaftliches Eigentum im Sinne aller Parteien für sie verwaltet. Wir sind darauf spezialisiert, die umfangreichen gesetzlichen Pflichten zu erfüllen, die einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft auferlegt werden. Außerdem minimieren wir mit unserem Service Ihren Zeitaufwand und sorgen für gute Stimmung unter den Parteien.
Brauche ich überhaupt eine WEG-Verwaltung?
Theoretisch gibt es die Möglichkeit, dass sich Wohnungseigentümer auch gemeinschaftlich selbst verwalten. Jedoch zeigt sich in der Praxis, dass es oft schwierig ist, auf einen gemeinsamen Nenner zu kommen und alle Aufgaben in der Selbstverwaltung zu koordinieren. Daher ist es wesentlich effizienter, wenn die WEG-Hausverwaltung von einer außenstehenden Firma übernommen wird. Diese muss sämtliche gesetzlichen Auflagen erfüllen, die einer WEG auferlegt werden:
- Aufstellen einer Hausordnung
- Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Abschluss der Pflichtversicherungen
- Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage
- Aufstellen eines Wirtschaftsplans
- Energieversorgung
Ihre Vorteile von einer professionellen Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
Mit einer externen WEG-Verwaltung können Sie sich heute und in Zukunft sehr viel Ärger ersparen. Gerne übernehmen wie die Leitung und Moderation von Eigentümerversammlungen. In die anstehenden Entscheidungen bringen unsere Experten die nötigen Fachkenntnisse ein und vertreten nicht einzelne, sondern allgemeine Interessen. Oftmals entsteht Misstrauen einzelner Eigentümer in der Selbstverwaltung, das bei einer externen Verwaltung von vornherein ausgeschlossen werden kann. Außerdem wird meistens der Zeitaufwand einer eigenständigen Wohnungseigentümer-Verwaltung unterschätzt. Aus all diesen Gründen lohnt sich auch für Ihren Eigentums-komplex eine externe WEG-Verwaltung.
Warum Sie K&K mit der WEG-Verwaltung beauftragen sollten
Die gesetzeskonforme Bewirtschaftung und Verwaltung einer Immobilie im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes ist eine große Herausforderung. Der Verwalter benötigt zusätzliche Kenntnisse auf vielen Gebieten und muss auch bei der sich ständig ändernden Rechtsprechung immer am Ball bleiben.
Wir verfügen über qualifizierte Mitarbeiter und garantieren daher für die solide und fachkundige Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen. Die über die originären Aufgaben eines Immobilienverwalters hinausgehenden Tätigkeiten im Rahmen einer WEG-Verwaltung, erledigen wir gern für Sie. Eine zuverlässige und insbesondere professionelle Verwaltertätigkeit ist Voraussetzung für die nachhaltige Wertsicherung einer Immobilie – sprechen Sie uns gerne an.
Unsere Tätigkeiten im Rahmen der
WEG-Verwaltung:
- Erteilung jährlicher Wohngeldabrechnungen
- Erarbeitung von Einzel- und Gesamtwirtschaftsplänen
- Beitreibung unbezahlt gebliebener Wohngelder
- Ermittlung und Einzug einer angemessenen Instandhaltungsrücklage
- Sicherstellung von hinreichendem Versicherungsschutz
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- treuhänderische Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Wollen auch Sie von unserem Service der WEG-Verwaltung profitieren? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir bieten unseren Service für den Großraum Rostock, Schwerin, Stralsund, Waren (Müritz) und Berlin/Brandenburg an.
Im Rahmen der Mietverwaltung kümmern wir uns um die kaufmännischen und technischen sowie vertraglichen Angelegenheiten Ihrer Immobilie. Zu unseren angebotenen Leistungen gehört die Vermietung sowie die Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen. Unsere Leistungen sind eine Entlastung für den Eigentümer, der die komplette Verwaltung der Mietimmobilie vertrauensvoll aus den Händen geben kann.
Das sind unsere Leistungen in der Mieteigentumsverwaltung
Die Mieteigentumsverwaltung gehört zum Kerngeschäft unseres Unternehmens. Wir arbeiten immer im Sinne der Eigentümer, um den Wert und den Ertrag der Immobilie dauerhaft zu sichern.
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Kaufmännische Aufgaben
- Zahlung fälliger Rechnung
- Überwachung und Einzug fälliger Miet- und Betriebskostenrechnungen
- Verwaltung der Kautionen
- Prüfung der Verträge und Versicherungen auf Einsparmöglichkeiten
- Führung offener Fremdkonten auf den Namen der Eigentümer
- Auswertung der Mietverträge im Hinblick auf die Miethöhe
- Führung der laufenden Buchhaltung
- Aufstellung über sämtliche Zahlungsvorgänge, Zahlungsstände der Mieter, Stände der Kostenkonten und dem Banksaldo.
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Technische Aufgaben
- Überwachung der technischen Angelegenheiten von Gemeinschaftsräumen
- Prüfung über die Fälligkeit von Wartungs-, Reparatur- und Sanierungsarbeiten
- Regelmäßige Begehungen und technische Bestandsaufnahme
- Einholung von Angeboten über Wartungs-. Reparatur- und Sanierungsarbeiten
- Entgegennahme von Mängelanzeigen der Mieter
3
Verwalterische Aufgaben
- Mietersuche & Prüfung der Bonität
- Durchführung von Besichtigungen
- Aufsetzen rechtsgültiger Mietverträge
- Mietvertragsabschluss
- Kautionsabwicklung
Professionelle Mieteigentumsverwaltung für dauerhaft zufriedene Mieter
Von der Zufriedenheit der Mieter in einem Wohnhaus oder einem Gewerbe hängt auch die Rentabilität des Gebäudes ab. Haben die Mieter keinen erreichbaren Ansprechpartner bei Fragen oder Mängelanzeigen, entsteht schnell eine hohe Fluktuation. Wechselnde Mieter verursachen Kosten, die sich wiederum negativ auf das Objekt auswirken. Allein aus diesem Grund lohnt es sich, Mieteigentum an eine Mieteigentumsverwaltung zu übergeben.
So behalten Sie die Kosten Ihrer Immobilie immer im Blick
Wir überprüfen als Mieteigentumsverwaltung Ihre Immobilie regelmäßig auf Kosteneinsparungs-Potenziale und unterrichten Sie über entsprechende Möglichkeiten. Außerdem rechnen wir gegenüber ihren Mietern ordnungsgemäß und pünktlich die Heiz -und Betriebskosten ab. So behalten auch Sie stets alle Kosten im Überblick. Eine erhöhte Aufmerksamkeit bekommt bei uns das Mietinkasso. Wir fordern säumige Mieter stets zeitnah und mit Nachdruck auf, Ihren vertraglichen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Soweit erforderlich, betreiben wir in Ihrem Auftrag das gerichtliche Mahnverfahren – bei Bedarf auch unter Hinzuziehung von einem spezialisierten Rechtsbeistand.
Als Eigentümer selbst verwalten oder das Objekt verwalten lassen?
Wenn Sie Immobilien besitzen, die Sie vermieten, stehen Sie immer vor der Frage, ob Sie das Objekt selbst verwalten oder die Aufgabe an eine professionelle Mieteigentumsverwaltung auslagern wollen. Fakt ist: Die Verwaltung kostet Zeit und ist in jeder Hinsicht mit einem erheblichen Aufwand verbunden. Die Kosten für eine Mieteigentumsverwaltung amortisieren sich meistens allein dadurch, dass sich Ihr Partner um die Beitreibung der Mieteinkünfte kümmert und das Objekt instandhält. Außerdem brauchen Sie sich nicht um die kleinen und größeren Belange der Mieter sowie um die Mietersuche und die Abwicklung der Vertragsverhältnisse zu kümmern.
Woran Sie eine gute Mieteigentumsverwaltung erkennen
Die K&K Mieteigentumsverwaltung ist seit vielen Jahren darauf spezialisiert, die Interessen von Eigentümern zu vertreten und sich mit vollem Engagement um die Immobilien zu kümmern. Gerne nennen wir Ihnen Referenzobjekte von zufriedenen Kunden, mit denen wir seit Jahren gut zusammenarbeiten. Eine gute Mieteigentumsverwaltung erkennen Sie auf den ersten Blick anhand des Gebäudezustandes, der Pflege der Außenanlagen und des guten Miteinanders im Haus.
Gerne übernehmen wir die Mieteigentumsverwaltung im Großraum Rostock, Schwerin, Stralsund, Waren (Müritz) und Berlin/Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie besitzen als Eigentümer innerhalb einer Eigentümergemeinschaft Sondereigentum, das Sie vermieten? Dann übernimmt der K&K Objektservice gerne die Sondereigentumsverwaltung für Sie. Gerne informieren wir Sie auf dieser Seite über unsere Expertise und unseren Leistungskatalog in der Verwaltung von Sondereigentum im Großraum Rostock, Schwerin, Stralsund, Waren (Müritz) und Berlin/Brandenburg.
Was ist Sondereigentum?
Im Wohnungseigentumsgesetz wird Sondereigentum wie folgt beschrieben:
„[Es handelt sich beim Sondereigentum um] bestimmte Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers beeinträchtigt wird.“
Man kann also sagen, Sondereigentum ist in einer Immobilie alles, was nicht zum Gemeinschaftseigentum gehört. Dazu gehören unter anderem:
- Sämtliche Räume der Wohnung
- Bodenbeläge
- Nicht tragende Innenwände
- Sanitäre Anlagen
- Innenseite der Wohneingangstüren
- In sich abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze
- Zur Wohnung zugehörige Lagerräume
- Innentüren
- Balkone
In der Teilungserklärung ist genau definiert, was speziell zu Ihrem Sondereigentum gehört.
Rechtliche Aspekte rund um das Sondereigentum
Der Eigentümer darf über sein Sondereigentum nach Belieben entscheiden. Tiefgreifende Veränderungen wie beispielsweise die Sanierung eines Bades sowie der Einbau einer neuen Küche oder die Gestaltung der Wände müssen nicht mit anderen Eigentümern abgesprochen werden. Im Gegensatz dazu dürfen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum nicht eigenmächtig vorgenommen werden. Den Beschluss darüber trifft die Eigentümergemeinschaft auf der Eigentümerversammlung. Zum Gemeinschaftseigentum gehören im Übrigen auch tragende Wände innerhalb einer Eigentumswohnung.
Unsere Leistungen in der Sondereigentumsverwaltung
Unsere Leistungen im Bereich der Sondereigentumsverwaltung kommen ausschließlich dann zum Tragen, wenn die Eigentumswohnung vermietet ist. Wir übernehmen gerne für Sie die Mietverwaltung Ihrer Eigentumswohnung und vereinbaren die Aufgaben individuell mit Ihnen.
Gerne bieten wir Ihnen folgende Leistungen in der Verwaltung von Sondereigentum an:
- Mietersuche & Überprüfung
- Rechtssichere Gestaltung von Mietverträgen
- Mieteingangskontrolle & Forderungsmanagement
- Übernahme des Schriftverkehrs
- Abwicklung von Bauvorhaben
- Wohnungsbesichtigungen, Wohnungsübergaben & Wohnungsabnahmen
- Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
- Laufende technische Instandhaltung
Sind außerdem kompetenter und freundlicher Ansprechpartner für Ihre Mieter.
Kann ich die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung auf die Mieter umlegen?
Nein, generell können Kosten für eine Gebäudeverwaltung nicht auf die Mieter umgelegt werden. Es handelt sich nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes nicht um umlegbare Betriebskosten. Sie müssen andernfalls explizit im Mietvertrag als Bestandteil der Grundmiete aufgeführt werden. Sie als Eigentümer haben aber die Möglichkeit, die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung von der Steuer als Werbungskosten abzusetzen. Diese werden dann von den Mieteinnahmen und den sonstigen Einkünften abgezogen.
Kann ich als Eigentümer die Verwaltung von Sondereigentum auch selbst übernehmen?
Sie haben die freie Wahl, ob Sie Ihr Sondereigentum selbst verwalten oder die Verwaltung an einen externen Partner auslagern. Allerdings ist damit oft ein sehr hoher Aufwand verbunden, den der Eigentümer neben seiner Kernarbeit kaum selbst übernehmen kann. Sie sparen sich durch eine Sondereigentumsverwaltung Zeit und Kosten und können sich darauf verlassen, dass Ihr Eigentum durch eine kontinuierliche Pflege seinen Wert behält und langfristig rentabel ist.
Das Akquirieren von Mietinteressenten für Wohnungen, gewerbliche Einheiten und PKW-Stellenplätzen, gehört zu unserem Leitungsportfolio im Bereich Vermietungsservice.
Unser Vermietungsservice umfasst folgende Punkte:
- Besichtigung des Objektes
- Ermittlung einer marktüblichen Miete, ggf. Erarbeitung eines Vermietungskonzeptes
- Exposé-Erstellung
- Nutzung der einschlägigen Internet-Portale
- Präsentation des Objektes auf der eigenen Homepage sowie die Insertion in Print-Medien
- Besichtigungen mit Interessenten (inkl. Bonitätsprüfung)
- Vorbereitung und Unterzeichnung einer den gesetzlichen Bestimmungen und der aktuellen Rechtsprechung Rechnung tragenden Mietvertragsurkunde
- Übergabe des Objektes
Vermietungskonzepte und vieles mehr
Die Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen ist eine der grundlegenden Aufgaben des Immobilienverwalters. Unser Vermietungsservice beinhaltet die Akquisition von Mietinteressenten für Wohnungen, gewerbliche genutzte Einheiten und PKW-Stellflächen.
Wir wenden uns insbesondere an Immobilieneigentümer und Bauträger, die das Know How unserer erfahrenen Spezialisten nutzen wollen und die Abwicklung des Vermietungsgeschäfts durch uns als kompetenten Partner favorisieren.
Wir verfügen über langjährige und fundierte Marktkenntnisse im Raum Berlin, Brandenburg und Mecklenburg/Vorpommern.
Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne!
Unsere Zusatzleistungen für Sie:
Neben der Vermietung von Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten betreuen wir auch den Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen in ganz Deutschland.
Die Entfaltung von Maklertätigkeiten (nach §34c Gewerbeordnung) ist ein weiterer Bestandteil unseres Leistungsportfolios.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.